房贷不审批怎么办？一般什么情况下房贷审批不下来？

房贷不审批怎么办?

假如是借款人自身的缘故造成房贷批不下来，就需要想方法让个人达到银行资质的要求，例如说降低负债，增加收入。假如是因为逾期造成贷款批不下来，这种情形就比较棘手了。

因为借款人自身的缘故造成贷款批不下，这就需要与开发商进行协商，看能不能拿回首付款与定金，通常来说因为购房者自身的缘故造成贷款批不下来，购房者是需要承担一部分违约责任的。

假如是开发商的缘故造成贷款批不下来，那么借款人可以拿回已经缴纳的首付款与定金，假如开发商不给，借款人也可以通过法律途径拿回个人的首付款与定金。

一般什么情况下房贷审批不下来?

1、资料提交不齐全

申请房贷时，通常需要提交身份证、户口本/居住证、结婚证/离婚证/未婚声明、个人征信报告、工作收入证明、银行卡流水、房产证明、首付款发票等，大家可自查是否按银行要求准备齐全了。

2、资料提交不真实

比如工作收入证明上填报的工资收入虚高，或者银行卡流水来自虚假交易，是短期内频繁虚增的。这些不真实的资料提交上去了，只会平白增加银行的审核时间，房贷最后还是办不下来。

3、工作收入不稳定

比如单位开具的工作时间较短、工作职务为试用期员工、工资收入不高等等，这些工作收入方面的不稳定，就会导致还款能力不稳定，因此房贷办不下来。

4、个人信用有污点

比如最近2年内有连续三次或累计六次以上的逾期记录，甚至当前正逾期、被追偿、有呆账信息等，这些记录都是个人信用的污点，会导致房贷办不下来。

5、累计负债率太高

即借款人每月还款额(所有负债合计)占每月收入(看社保公积金缴费基数)的比率太高，通常负债率超过50%就有很大可能导致房贷办不下来。

6、申请人年龄问题

通常来说，房贷申请人年龄至少要满18岁，且不得超过65岁，有些银行还会要求申请人年龄加房贷期限之和不得超过70岁，因此申请人年龄太小或太大都有可能导致房贷办不下来。