房地产业为什么属于虚拟经济？房地产业和建筑业的区别在哪？

房地产业为什么属于虚拟经济?

当房子的价值高出使用价值，就成了虚拟经济的产物，房子的实际价格由使用价值和实时供需矛盾所决定。这部分价格属于实体经济。房地产中介(房源信息买卖)是虚拟经济，房地产开发(买地，盖楼，搞土建)是实体经济。房地产有使用价值，其构成要素是地价、造价以及附在它上面的税费和其他费用，当然还包括地理位置等特殊因素。

学过经济的都知道，价值取决于需求，房地产包括房产和地产，房地产是虚拟经济的原因有三个方面：

一是价格具有波动性，由需求决定价格的波动

二是炒作成分大，当前房地产市场的成交价值已经远远脱离实际价值，受消息影响较大，比如利好消息一出，价格会迅速提升一个档次

三是交易方式问题，和市场卖菜不同，房地产的交易可以包括抵押、继承等，也就意味着现金交易出现了脱节

房地产业和建筑业的区别在哪?

建筑业和房地产业区别是：

1、属性不同：

建筑业的产品是建筑物，具有物质属性;而房地产的产品即体现物质属性又体现法律属性，其落脚点在房地产权属;

2、经营对象不同：

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象。建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门;

3、所属产业不同：

建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门，从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果就是建筑物和构筑物。房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业;

4、称呼不同：

一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商，从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商;