简讯：申请退房需要多长时间？开发商在哪些情况下可以申请退房?

申请退房需要多长时间？

购房者可以申请退房的情况其实不只上面小编讲到的这几种，只不过有些情况下，购房者还是不选择退房比较划算，比如说开发商延期交房，但跟房屋质量方面没有关系就不会有太大的影响。如果购房者申请了退房的话，一般在购房者提出退房要求后15日内，接到退房申请的开发商按照规定应当退还买房人已经支付的全部房款。

怎么申请退房才合理？

1、开发商五证不全

开发商如果要承建楼盘并且对外出售房子的话，必须要是要在五证齐全的情况下才可以进行的，如果开发商五证不齐全的话，那就算购房者交了钱，跟开发商签订了购房协议的，那么购房合同也是无效的。购房者在选房之前一定要先考证开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》是否齐全。

2、房屋存在重大质量问题

二手房存在质量问题可能还好理解一些，这些都是可以提出来，买卖双方之间协商处理的，但是如果购买全新的房子还存在质量问题的话，并且这些房屋质量问题会严重影响今后入住，那么购房者也是可以申请退房的。关于房屋质量问题的确定，在交付房屋时，需要通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。

3、开发商擅自变更设计

如果是购买的期房的话，购房者选购房子的时候房子是还没有修建好的，这种情况下，购房者就需要通过一些开发商提供的规划设计图来选房子，所以购买期房就有可能出现开发商擅自变更规划设计的情况。当购房者你发现开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者的，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。

开发商在哪些情况下可以申请退房?

购买房屋的时候，买卖双方会签订买卖合同，在合同中会对房屋的规划和设计进行约定，如果开发商没有经过购房者的同意就擅自更改了房屋规划和设计的话，购房者就可以要求开发商退房。

2、房屋面积误差超过3％

虽然购买期房都会出现面积误差，但是对于面积误差是有规定的，在面积误差小于3%的时候，买卖双方根据多退少补的形式来进行处理，而当房屋面积误差大于3%的情况，不管是多了还是少了，购房者都是可以要求开发商退房的。

3、房屋存在重大质量问题

一般来说，购房者购买房屋之后都是希望房屋能完好无损的，但是如果在验收房屋的时候发现房屋存在重大质量问题的话，够房子就可以申请退房了，比如说当房屋出现倾斜、墙体开裂、渗漏比较严重、主体结构不合格的情况影响了居住，在合同中有约定的话，需要先按照合同上的约定处理，如果果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。

4、延期交房购房者催告无果

购房者购买期房之后需要等待一段时间开发商才能交付房屋，但是如果开发商出现了延期交房的情况，购房者在进行催告之后过了三个月开发商还没有交房的现象，那么这个时候购房者就可以要求退房了，首先购房者需要和开发商进行协商，在协商不通过的情况下，购房者是可以通过法律途径来进行维权的。

5、房子被开发商抵押

有些购房者在购买新房的时候遇到过这样的一种情况，开发商把房屋拿去抵押之后再来出售给购房者，而购房者由于不了解这种情况就购买了房屋，此时购房者一旦查清之后就可以要求开发商退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

买房后什么情况下可以申请退房?

对于购买商品房的购房者来说，在购买房屋之后是需要办理产权证的，而在购房合同中开发商为购房者办理产权证需要做出时间约定，而新房办理产权证都是由开发商一手操作的，如果开发商在超出合同约定时间还未办理产权证的话，购房者就可以提出退房申请。

对于期房的设计和规划，购房者在看房和签订购房合同的时候就是有明确约定的，而开发商如果在后续修建房屋的时候擅自更改房屋设计和规划的话，购房者在验收房屋的时候发现存在很大的差异，那么此时购房者就可以要求开发商退房。

购房者所购买的房屋在交房的时候应该是完好无损的，但是有些购房者在验收房屋的时候发现房屋出现质量问题，比如说房屋主体部分的质量，经检验认定不合格的，或者房屋质量问题严重影响到购房者正常使用的情况，那么这种情况购房所就可以直接申请退房，并要求开发商解除合同，此时还可以要求开发商赔偿。

购买期房出现面积误差是很常见的情况，但是对于面积误差也是有相关规定的，如果面积误差在3%以内的话，那么就应该根据多退少补的方式来进行处理，而当面积误差超过3%的时候，购房者就有权申请退房了。